Капитальный ремонт квартиры предполагает несколько этапов работы. Очередность их выполнения имеет очень большое значение, иначе может потребоваться переделка целого ряда уже выполненных работ, из-за чего процесс ремонта может значительно затянуться и привести к дополнительным затратам.
Первый (начальный) этап ремонтных работ
На первом этапе ремонтных работ рекомендуется составить проект его проведения. Проект должен включать в себя:
- планировка квартиры, которая будет после ремонта;
- план нахождения средств коммуникации – водопроводная и канализационная системы, электропроводка;
- план установки различного оборудования – сантехника, водяные счетчики, встроенная мебель, кондиционеры.
Если делать капитальный ремонт без проекта, может возникнуть обстоятельства, когда невозможно установить, к примеру, умывальник, потому что в месте его крепления находится стояк, а к установленному светильнику не подходит электропроводка. Исправление подобных недочетов приводит к значительным затратам денежных средств и времени, и часто обходится в несколько раз дороже, чем утверждение проекта. При составлении проекта необходимо использовать только замеры, произведенные на объекте, так как замеры, указанные в техническом паспорте могут быть неточными.
Когда проект уже утвержден необходимо обустроить временные коммуникации, без которых выполнение ремонта будет невозможным – канализация, водопровод и электричество.
Работы по демонтажу
Этот этап капитального ремонта является очень шумным и предполагает большое количество строительного мусора. Производится демонтаж всех слоев отделки с поверхности стен и потолка, убираются не несущие перегородки, если проектом предусмотрена перепланировка, при потребности меняется размер, форма и места расположения дверных проемов, снимается напольное покрытие и старые конструкции ограждения на лоджиях и балконах.
Перед началом работ по демонтажу рекомендуется оповестить соседей о предстоящем шуме, и заверить их, что данный дискомфорт продлится максимально короткий срок. Помимо этого, следует продумать вариант с вывозом мусора, так как после демонтажа его может получиться на несколько грузовиков. Складывать строительный мусор возле подъезда даже временно не рекомендуется, так как может закончиться конфликтом с соседями.
Основной этап монтажных работ
Эту стадию капитального ремонта начинают с подготовки проемов под монтаж оконных конструкций и дверей, а лоджии и балконы готовятся под проведение остекления.
После демонтажа, если проемы остались на своих местах, а их форма и размер не менялись, зачастую они не имеют правильную прямоугольную форму, в который беспрепятственно можно установить дверь или окно. После подготовки балконов или лоджий к остеклению необходимо вызвать замерщика, чтобы заказать изготовление оконных конструкций.
Основной монтаж также включает и прокладку коммуникаций для установки сантехники, установку системы теплого пола, если вы решили не устанавливать радиаторы отопления, возведение межкомнатных перегородок и штукатурные работы. После этого необходимо покрыть потолок грунтовкой и окрасить его, чтобы предотвратить дальнейшее осыпание мусора с его поверхности на установленные натяжные потолки.
Дальше проводятся работы по гидроизоляции пола в помещении санузла, устанавливается входная дверь и оконные конструкции, выполняется остекление лоджий и балконов. При необходимости проводится установка радиаторов отопления.
После этого проводится черновой монтаж электропроводки и установка труб под водопровод и канализацию. Одновременно прокладывается трасса для кондиционеров, проводится установка их наружных блоков, а также прокладка кабелей под интернет и телевидение.
Дальше следуют подготовительные работы под стяжку пола во всех комнатах, проводится укладывание демпферной ленты и арматурной сетки, предназначенных для стяжки. После этого заливается стяжка без окончательного слоя.
Заключительный монтаж
При потребности на данном этапе проводится монтаж фальшстен, скрывающих элементы отопления и обустройство скрытых выдвижных дверей. Также осуществляется монтаж короба в санузле, в котором будут скрыты коммуникации.
Проводятся работы с гипсокартоном, после чего поверхность стен грунтуется, на углы устанавливаются специальные элементы для их выравнивания и стены покрываются шпаклевкой.
Завершив формирование всех поверхностей, можно проводить замеры для заказа натяжных потолков, если вы решили устанавливать именно такой тип потолочного покрытия. В то же время проводятся отделочные работы на лоджии или балконе, укладывается керамическая плитка в санузле и на кухне, устанавливается ванна.
После этого поверхность стяжки очищается от мелкого мусора и различных строительных смесей, после чего ее поверхность покрывается грунтовкой и заливается самовыравнивающаяся смесь.
Когда стяжка будет готова, проводятся завершающие работы по отделке стен, монтаж натяжных потолков, укладывание покрытия для пола. Также заканчивается оформление арок, установка дверей в каждой отдельной комнате и прочее.
Финальный этап капитального ремонта
На окончательном этапе производится монтаж встроенной мебели, плинтусов, розеток и выключателей, внутренних блоков кондиционеров. Одновременно производится установка сантехники, после чего производится уборка помещения.
На последнем этапе окна оформляются шторами либо жалюзями, устанавливаются различные полочки, зеркала и проводится расстановка мебели.
